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未来前进党遭解散 泰国大学生抗议浪潮遍地开花

文/李美虹/MONEY钱行走江湖多年,经常被问到的3个投资理财问题是:基金与股票哪个好?有什么标的可以买?你觉得该买房子吗?前面两个问题我尚且还能回复,但一碰到房子这个问题,就不知道该如何回应对方了!因为买房子并不是「应不应该」的问题,而是「有没有能力」的事。只要有钱,供得起头期款,且后续的房贷也应付有馀,那么人人都可以评估自身需求,决定要不要买房子。▲(图/翻摄自MONEY钱)买房变屋奴?租屋帮房东缴房贷?  最近十几年因为房价高涨,让支持买房与反对买房的两造看法更趋分歧。不赞成买房的人认为房价过高,当包租公的投资报酬率过低,不如拿买房的钱去投资股票,每年赚5%很容易,但这是站在「投资房地产」的角度来看买房问题,就不在本文讨论范围内。我们要探讨的是:若是自住需求,不赞成买房的人认为,房贷会让每月可动用资金减少,生活品质变得不好,「买房只会让自己变成屋奴」。但支持买房的人却认为,房子可保值、可抗通膨,自己买房缴房贷,远比租屋帮房东养房子来得实际,而且房价长期趋势是上涨,只要挑对地点,还能靠房子赚钱,回顾过去买房赚大钱的人比比皆是,此为最佳印证。买房vs租屋的选择  其实是支出比较 哪个划算就选它事实上,在不考虑「房价上涨与否」这类机会成本的情况下,买屋与租屋的选择就是「租金支出」与「贷款利息支出和房屋折旧」的比较。如果计算之后是后者比较高,那就是租屋划算;反之则是买屋比较划算。(想知道买屋或租屋哪个划算,可以用数学专家赖以威做的「租屋与买屋的大抉择」,来比较买房和租房的「居住成本」,网址是https://goo.gl/CU2a2s)反对买屋的人,大部分是年轻一代,因为年轻人一出社会就碰到台湾房价大涨的环境,导致「房贷利息支出和房屋折旧」的总和远比「租金支出」高出非常多,所以若纯粹用数字看,买屋绝对不划算,租屋反而是一个相对合理的选择。但是,支持买屋的人会告诉你:谁说买房子一定要买台北市黄金地段?应该是「先求有」,在大台北地区房价便宜地点先买一间自有的房子,这样不仅可以保障财务安定(钱就不会拿到别处乱花用或买股亏损等等),也能对心理产生一股安定感。此外,买了房子就要想尽办法赶快缴清贷款,这样一来,这间房子就是「存下来的资产」,日后不论是职场中途失业,或是老了退休,都能有个安心之所。房贷支出不超过薪水三分之一想买房就买房不论是买屋或租屋,都各自有其优点与缺点,且双方也都有其成功与失败的案例,所以到底是买房好,还是租屋好?我觉得都很好,只要算清楚手上的资金,以及之后每月房贷支出不要超过月薪的三分之一,想买就买,别去理会买屋成本与租屋成本这套数学公式算法。但是,如果觉得房贷支出会排挤自己或家庭的其他预算,例如付了房贷就没办法养儿育女(养育金、教育费)、没办法买足够的人身保险、医疗险,或是无法每个月再提拨一笔钱出来提前做退休规画等等,那么你就要仔细评估是否一定要买房。事实上,买房年龄普遍落于35岁~40岁之间,这个年龄层代表什么?就是年轻时本来就没有能力买房(除非是爸妈帮忙),一定是出社会工作后,经过10~15年的努力存钱、投资,累积到一定资本后才有能力买房子。所以,我觉得「要不要买房」应该是35岁以后才需要讨论的议题,假设35岁买房,然后提前把房贷在45岁前还清,就已经算是胜利组了!逐工作地点而租居把钱存下来也是胜利组但是,如果45岁还没买房,也不算是失败组,因为我见过很多不买房的人,他们手上握有现金,却是逐工作地点而租屋居住,完全是因应现在的工作大环境,跳槽到哪里上班,就搬家到公司附近租房子,一来可以换屋居住,改变心情;二来住家离公司近,省下交通时间,生活更有弹性,同时手上存下的钱也多,可动用的资金比买房者多,这也是胜利组。再次提醒,以上所谈,都是侷限于「买房子为自用」的前提,如果你想靠买卖房地产赚钱,那就是另一个完全不同的议题了!※本文由Money钱授权刊载,未经同意禁止转载。原文在此您也可能喜欢这些文章别再吵了!不论租屋或买房,都要做这件事,才有人生选择权!先确认自住或投资 再评估购屋还款能力

泰国新兴政党未来前进党遭宪法法院解散,重庆快3和值计划网全泰国各地从南到北的大学生遍地开花发起示威抗议,表达对政府执政的不满,他们希望展现年轻人的力量,为泰国带来一点改变。▲未来前进党遭解散引爆泰国年轻世代不满,26日傍晚在曼谷的诗纳卡琳威洛大学聚集近千名学生,学生透过抗议表达不满。(图/中央社)宪法法院在21日解散未来前进党(Future Forward),就在判决出炉后2天,泰国法政大学(Thammasat University)学生在校园内发起小规模的抗议,紧接着是农业大学(Kasetsart University)24日傍晚发起抗议,同个时间甚至连被认为较为保守的朱拉隆功大学(Chulalongkorn University),都有学生发起示威抗议。这3所大学是泰国排名前几名的知名大学,就在他们发起抗议之后,全泰国近20所大学随后跟进,遍地开花,就像一股浪潮一样,各大学接力从25日抗议到28日,而每一所学校的抗议学生更创设属于自己学校的标籤(Hashtag),鼓励每个参与抗议的学生在社群媒体上使用这些标籤。昨天傍晚在曼谷的诗纳卡琳威洛大学(Srinakharinwirot University)聚集近千名学生,学生透过抗议表达不满,而这种不满已经从最初对宪法法院判决的不满,逐渐扩大为对执政者的不满。▲未来前进党遭解散引爆泰国年轻世代不满,26日傍晚曼谷诗纳卡琳威洛大学的学生在校内集会抗议,学生高举「你们怎么敢偷了我们的630万选票」标语。(图/中央社)今年就读诗纳卡琳威洛大学大二的学生Natty说,她今天站出来,并不是因为支持未来前进党,而只是想要为了泰国的未来,表达一些自己的看法,例如泰国经济表现不好,大部分像她这样的年轻人都对政府很失望。Natty说,像这样全国性的学生抗议潮非常少见,她很惊讶也很高兴,从来没想过会发生这样的事情,她不确定这是否真的能改变些什么,「但我们还是有一点微小的希望,这一切就像一个新浪潮一样,让我们觉得我们可以做些什么。」同样是大二的学生Teddy对近来官员在国会答询的表现很不满意,也不满很多政府政策,这是他人生21年来第一次参加抗议,之前看到网路上很多号召行动,本来以为现场会有很多警察不让学生集会,或是来的人很少,但没想到来的人这么多,让他相当惊讶,他期盼年轻人的力量,能为泰国的未来带来一些希望。而这股抗议浪潮不只在大学生中蔓延,昨天傍晚在曼谷的民主纪念碑前,撒特里维哈雅女子高中(Satriwithaya School)的学生身穿便服高举标语,响应这波抗议。泰国总理帕拉育(Prayut Chan-o-cha)今天受访被问到此事时表示,他理解学生的诉求,但也要学生多倾听各方看法,只听一方看法容易让泰国陷入困境。他表示,这些学生是国家的未来,抗议时小心不要触法。▲图为26日傍晚曼谷的诗纳卡琳威洛大学的学生集会。(图/中央社)泰国选举委员会2019年12月11日要求宪法法院解散未来前进党,因为党魁他纳通(Thanathorn Jungroongruangkit)提供未来前进党1亿9100万泰铢贷款,选委会主张,泰国政党法规定政党可募款或接受捐款,但不包括贷款,法规也禁止个人在一年内捐超过1000万泰铢给政党。宪法法院今年2月21日裁定解散未来前进党,并禁止包括他纳通在内共16位党的主要干部10年不得成立新政党、不能参与其他政党并褫夺公权,这16位中有11位众议员,也丧失众议员资格,而未来前进党剩馀的65位众议员必须在60天内加入新的政党。 

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